Kiralanan malın tahliyesi

Tahliye hem kiracı hem de ev sahibi için sert bir prosedürdür. Sonuçta, tahliye üzerine, kiracılar kiralanan mülkü tüm eşyalarıyla ve tüm kapsamlı sonuçlarıyla terk etmek zorunda kalırlar. Kiracı kira sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmezse, ev sahibi tahliye ile devam edemez. Tahliye yasalar tarafından açıkça düzenlenmese de, bu prosedür için katı kurallar geçerlidir.

Tahliye işlemine devam edebilmek için, ev sahibinin mahkemeden tahliye emri alması gerekir. Bu mahkeme emri, kiralanan mülkün mahkeme tarafından belirlenen bir tarihte tahliye edilmesine izin verir. Kiracı tahliye kararını kabul etmiyorsa, kiracı bu mahkeme kararına itiraz edebilir. Temyiz başvurusunda bulunmak, temyiz mahkemesi buna karar verene kadar genellikle mahkeme kararının ve dolayısıyla tahliyenin etkisini askıya alır. Ancak, tahliye emri mahkeme tarafından uygulanabilir ilan edildiyse, kiracının itirazı askıya alınmaz ve ev sahibi tahliye ile devam edebilir. Temyiz mahkemesi tahliye kararının aksi yönde karar vermesi durumunda, bu olay süreci ev sahibi için bir risk oluşturmaktadır.

Kiralanan malın tahliyesi

Mahkeme tahliye izni vermeden önce ev sahibinin kira sözleşmesini feshetmiş olması gerekir. Ev sahibi aşağıdaki yöntemlerle feshedilebilir:

Çözünme. Bu fesih yöntemi için, kiracının ilgili kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerinin yerine getirilmesinde, yani temerrütte bir eksiklik olmalıdır. Örneğin kiracının kira borcu yaratması veya hukuka aykırı bir rahatsızlığa neden olması durumunda durum budur. Kiracının eksikliği, kira sözleşmesinin feshinin haklı gösterilmesi için yeterli olmalıdır. Kiralanan mülk bir konut alanı veya orta ölçekli bir iş alanı ile ilgiliyse, kiracı, tasfiyenin sadece mahkeme usulü ile gerçekleştirilebileceği anlamında korumadan yararlanacaktır.

Iptal. Bu başka bir fesih yoludur. Ev sahibinin bu bağlamda yerine getirmesi gereken şartlar, kiralanan mülkün türüne bağlıdır. Kiralanan mülk bir konut alanı veya orta ölçekli bir iş alanı ile ilgiliyse, kiracı, iptalin sadece 7. Hollanda Medeni Kanunu. Her iki durumda da çağrılabilecek gerekçelerden biri, örneğin, kiralanan mülkün acil kişisel kullanımıdır. Ayrıca, ev sahibi tarafından son başvuru tarihleri ​​gibi çeşitli başka formalitelere de uyulmalıdır.

Kiralanan alan, yaşam alanı veya orta ölçekli iş alanı, yani 230a iş alanı dışında mıdır? Bu durumda, kiracı yukarıda belirtildiği gibi kira korumasından yararlanamaz ve ev sahibi kira sözleşmesinin feshi nispeten hızlı ve kolay bir şekilde etkileyebilir. Ancak, bu hiçbir şekilde tahliye için geçerli değildir. Sonuçta, 230a iş alanı olarak adlandırılan bir kiracı, tahliye koruması kiracının yazılı tahliye tebligatından sonraki iki ay içinde tahliye süresinin en fazla bir yıl uzatılmasını talep etmesi bakımından Hollanda Medeni Kanunu'nun 230a maddesi uyarınca. Bu tür bir talep, kiralanan alandan daha önce ayrılmış veya boşaltılan kiracıya da yapılabilir. Kiracı tahliye süresinin uzatılması için talepte bulunduysa, bu talebin değerlendirilmesi bir çıkarlar dengesi ile yapılır. Mahkeme, kiracının çıkarları tahliye nedeniyle ciddi şekilde zarar görürse ve kiralanan mülkü kullanmak için ev sahibinin çıkarlarından ağır basarsa bu talebi kabul edecektir. Mahkeme talebi reddederse, bu karara karşı kiracıya temyiz veya temyiz başvurusu yapılmaz. Bu sadece mahkeme yanlış bir şekilde Hollanda Medeni Kanunu'nun 230a maddesini uyguladıysa veya uygulamadıysa farklıdır.

Ev sahibi tahliye prosedüründeki tüm gerekli adımları doğru bir şekilde tamamlamışsa ve mahkeme kiralanan mülkü tahliye etmek için izin verirse, bu, ev sahibinin tahliye ile devam edebileceği anlamına gelmez. Bunu yaparsa, ev sahibi genellikle kiracıya hukuka aykırı olarak hareket eder, böylece kiracı bu durumda tazminat talep edebilir. Mahkemenin izni sadece ev sahibinin kiralanan malın tahliye edilmiş olabileceği anlamına gelir. Bu, ev sahibinin tahliye için bir icra memuru kullanması gerektiği anlamına gelir. İcra memuru ayrıca kiracıya tahliye emri sunarak kiracıya kiralanan mülkün kendisini terk etmesi için son bir şans verecektir. Kiracı bunu yapmazsa, fiili tahliye masrafları kiracı tarafından karşılanacaktır.

Tahliye prosedürü hakkında sorularınız mı var veya yasal yardıma mı ihtiyacınız var? Lütfen iletişime geçin Law & More. Avukatlarımız kiracılık hukuku alanında uzmandır ve tahliye prosedüründe size tavsiye ve / veya yardım vermekten mutluluk duyarlar.

paylaş