Medeni Kanun'a göre mülkiyet, bir kişinin bir mal üzerinde sahip olabileceği en kapsamlı haktır. Her şeyden önce, bu, başkalarının o kişinin sahipliğine saygı duyması gerektiği anlamına gelir. Bu hakkın bir sonucu olarak malına ne olacağını belirlemek mal sahibine kalmıştır. Örneğin mal sahibi, bir satın alma sözleşmesi aracılığıyla malın mülkiyetini başka bir kişiye devretmeye karar verebilir. Ancak, geçerli bir transfer için bir dizi yasal koşulun karşılanması gerekir. Nihayetinde malın mülkiyetini devredenin koşulu, söz konusu malın, örneğin alıcıya kelimenin tam anlamıyla teslim edilmesidir ve genel olarak düşünüldüğü gibi satın alma fiyatının ödenmesi değildir. Başka bir deyişle, alıcı malın teslim anında mal sahibi olur.
Hiçbir mülkiyet hakkı kabul edilmedi
Özellikle, mülkiyeti muhafaza etme konusunda alıcıyla anlaşmadıysanız yukarıdaki durum geçerli olacaktır. Kabul edilmelidir ki, teslimata ek olarak, satın alma bedeli ve bununla birlikte alıcı tarafından ödenmesi gereken süre satın alma sözleşmesinde kararlaştırılmıştır. Ancak teslimattan farklı olarak (ödenmesi) satın alma bedeli mülkiyet devri için yasal bir gereklilik değildir. Bu nedenle, alıcının, bedelini (tam tutarı) ödemeden, başlangıçta mallarınızın sahibi olması mümkündür. Alıcı bundan sonra ödeme yapmayacak mı? Öyleyse, örneğin mallarınızı geri alamazsınız. Sonuçta, ödeme yapmayan alıcı, o mal üzerinde edinilmiş mülkiyet hakkını basitçe talep edebilir ve bu sefer söz konusu üründeki mülkiyet hakkına saygı göstermeniz beklenir. Başka bir deyişle, bu durumda malınız veya ödemeniz olmayacak ve dolayısıyla eli boş olacaksınız. Aynısı, alıcı ödemeyi planladığında ancak fiili ödeme gerçekleşmeden önce iflasla karşı karşıya kalırsa da geçerlidir. Bu arada önlenebilecek tatsız bir durumdur.
İhtiyati tedbir olarak mülkiyetin muhafaza edilmesi
Sonuçta, korunmak tedaviden daha iyidir. Bu nedenle mevcut olasılıkları kullanmak akıllıca olacaktır. Örneğin, malın sahibi alıcı ile mülkiyetin ancak alıcı tarafından belirli şartların yerine getirilmesi halinde alıcıya geçeceği konusunda anlaşabilir. Böyle bir koşul, örneğin, satın alma fiyatının ödenmesi ile ilgili olabilir ve aynı zamanda mülkiyetin korunması olarak da adlandırılır. Mülkiyetin korunması Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:92. Maddesinde düzenlenmiştir ve eğer kabul edilirse, alıcı mallar için mutabık kalınan tam fiyatı ödeyene kadar satıcının yasal olarak mal sahibi kalması sonucunu doğurur. Mülkiyetin elde tutulması ihtiyati bir önlem olarak hizmet eder: alıcı ödeme yapmaz mı? Yoksa alıcı, satıcıya ödeme yapmadan önce iflasla mı karşılaşacak? Bu durumda satıcı, öngörülen mülkiyetin korunması sonucunda mallarını alıcıdan geri alma hakkına sahiptir. Alıcı, malların tesliminde işbirliği yapmazsa, satıcı yasal yollarla haciz ve icra işlemlerine geçebilir. Satıcı her zaman malik kaldığı için malları alıcının iflas mülkünün içine girmez ve o maldan talep edilebilir. Alıcı tarafından ödeme şartı yerine getiriliyor mu? O zaman malın (yalnızca) mülkiyeti alıcıya geçecektir.
Mülkiyetin elde tutulmasına bir örnek: kiralama satın alma
Tarafların mülkiyeti elde tutmayı kullandığı en yaygın işlemlerden biri, kiralama satın alımı veya örneğin Madde 7A: 1576 BW'de düzenlenen taksitli bir arabanın satın alınmasıdır. Bu nedenle, kiralama yoluyla satın alma taksitli alım ve satımı içerir; burada taraflar, satılan malın mülkiyetinin yalnızca teslimatla değil, yalnızca satın alma sözleşmesi kapsamında alıcının borçlu olduğu tutarın tam olarak ödenmesi koşulunun yerine getirilmesi ile devredildiğini kabul eder. Bu, tüm taşınmaz mallar ve en kayıtlı mülklerle ilgili işlemleri içermez. Bu işlemler yasa gereği kiralama satın alımının dışında tutulmuştur. Nihayetinde, kiralama-satın alma planı, zorunlu hükümleri ile, örneğin, bir arabanın alıcısını, bir araba kiralamayı çok hafif bir şekilde satın almaya karşı korumayı ve ayrıca satıcının, alıcının tarafında çok tek taraflı güçlü bir konuma karşı korumayı amaçlamaktadır. .
Unvan saklama etkinliği
Mülkiyetin saklanmasının etkili bir şekilde çalışması için yazılı olarak kaydedilmesi önemlidir. Bu, satın alma sözleşmesinin kendisinde veya tamamen ayrı bir sözleşmede yapılabilir. Bununla birlikte, mülkiyetin korunması genellikle genel şartlar ve koşullarda belirtilir. Ancak bu durumda, genel koşullarla ilgili yasal gerekliliklerin karşılanması gerektiği unutulmamalıdır. Genel şartlar ve koşullar ve geçerli yasal gereklilikler hakkında daha fazla bilgi önceki bloglarımızdan birinde bulunabilir: Genel şartlar ve koşullar: onlar hakkında bilmeniz gerekenler.
Dahil edilecek mülkiyetin muhafaza edilmesinin de geçerli olması etkinlik bağlamında da önemlidir. Bu amaçla, aşağıdaki gereklilikler karşılanmalıdır:
- vaka belirlenebilir veya tanımlanabilir olmalıdır (tanımlanabilir)
- dava yeni bir davaya dahil edilmemiş olabilir
- vaka yeni vakaya dönüştürülmemiş olabilir
Ayrıca, mülkiyetin korunmasına ilişkin hükümleri çok dar bir şekilde formüle etmemek önemlidir. Bir mülkiyet elde tutma oranı ne kadar dar olursa, o kadar fazla risk açık bırakılır. Satıcıya birkaç ürün teslim edilirse, bu nedenle, örneğin satıcının, tam satın alma fiyatı ödenene kadar teslim edilen tüm kalemlerin sahibi olarak kalmasını sağlamak akıllıca olacaktır, bu kalemlerin bir kısmı tarafından zaten ödenmiş olsa bile alıcı. Aynısı, satıcı tarafından teslim edilen malların işlendiği veya en azından işlendiği alıcının malları için de geçerlidir. Bu durumda, bu aynı zamanda mülkiyetin uzatılmış elde tutulması olarak da adlandırılır.
Alıcı tarafından yabancılaştırma, önemli bir dikkat noktası olarak mülkiyetin muhafaza edilmesine tabi
Alıcı, üzerinde anlaşmaya varılan bir mülkiyet hakkı nedeniyle henüz mal sahibi olmadığından, prensip olarak başka bir yasal mal sahibi de yapamaz. Aslında, alıcı bunu elbette malları üçüncü şahıslara satarak yapabilir ve bu da düzenli olarak gerçekleşir. Bu arada, satıcıyla olan dahili ilişki göz önüne alındığında, alıcı yine de malları devretme yetkisine sahip olabilir. Her iki durumda da mal sahibi mallarını üçüncü bir şahıstan geri alamaz. Sonuçta, mülkiyetin muhafazası yalnızca satıcı tarafından alıcıya karşı öngörülmüştür. Ek olarak, üçüncü taraf, alıcının bu tür bir iddiasına karşı koruma bağlamında, Medeni Kanun'un 3. maddesi hükmüne veya başka bir deyişle iyi niyete güvenebilir. Bu, ancak bu üçüncü şahıs, alıcı ile satıcı arasındaki mülkiyetin muhafaza edildiğini bilseydi veya teslim edilen malların mülkiyet altında teslim edilmesinin sektörde alışılmış olduğunu ve alıcının mali açıdan hasta olduğunu bilseydi farklı olurdu.
Mülkiyetin korunması yasal olarak yararlı ancak zor bir yapıdır. Bu nedenle, bir mülkiyet hakkı elde etmeden önce uzman bir avukata danışmak akıllıca olacaktır. Mülkiyetin korunmasıyla mı ilgileniyorsunuz yoksa taslak hazırlamak için yardıma mı ihtiyacınız var? Sonra iletişim Law & More. At Law & More Bu tür bir mülkiyet hakkının saklanmamasının veya yanlış kaydın olmasının geniş kapsamlı sonuçları olabileceğini anlıyoruz. Avukatlarımız, sözleşme hukuku alanında uzmandır ve kişisel bir yaklaşımla size yardımcı olmaktan mutluluk duyar.